תחומי עיסוק

פיצוי על ירידת ערך נדלן או מטרדים לרבות מטרד ריח, רעש, זיהום אויר, פגיעה בפרטיות, הסתרת נוף, חסימת אויר ושמש וכו'. התנגדות לבקשה להיתר בניה, התנגדות להקלה, התנגדות לשימוש חורג, התנגדות לתכנית מתאר יצוג נתבעים בתביעה על שימוש חורג על ידי הרשויות השונות. הפחתת תשלום היטל השבחהחוזי שכירות בנכסים מסחריים - משרדים, חנוגיות, גני ילדים וכו'פינוי שוכרים, פינוי פולשים ומקרים של הסגת גבוליצוג בתביעת על הפרת חוזה, מצג שווא ו/או הטעיההפחתת תשלום היטל השבחה.

ייצוג עו"ד במכירה, ניהול מו"מ, ניסוח הסכמי מכירה בית ושטח נדל"ן

רכישת דירה בבניין שעושה תמ"א 38

התנגדות לתמ"א 38 וייצוג "דייר סרבן"

יצוג ועד בית בבניין שעובר תמ"א 38

ייצוג עו"ד ברכישת דירה יד ראשונה ושניה, ניסוח ומעבר על הסכמי רכישה

• שכירת חנות

• שכירת חנות במתחם קניות

• שכירת משרד בבניין משרדים

• שכירת משרד בבניין מגורים

שוכר חנות?

בתהליך לשכירת שטח עסקי?בתחום שכירת נדל"ן עסקי חשיבות מרבית להתייעץ עם עו"ד המתמקד בתחום זה!למשרדנו ניסיון רב בפעילות ליווי שכירת שטח המיועד לחנויות, משרדים ועסקים שונים.לניסוח הסכם נכון, או שינוי הסכם המוצע ע"י קניון או משכיר יכולה להיות השפעה כלכלית גדולה בכל מקרה שהוא-בין אם בהארכת חוזה, סיום חוזה לפני הזמן, דרישות תשלום שונות המגיעות במהלך תפעול העסק וכו'.

כמו כן, המשרד מלווה עסקים במקרים של הפרת חוזה ותכנון פעולות מול שוכר\משכיר.התקשרו אלינו וקבעו פגישת היכרות וייעוץ ראשונית.

עסקת המקרקעין הנפוצה ביותר היא כמובן רכישת ומכירת דירה, אך למשק הבית הממוצע מדובר בעסקה הגדולה ביותר אותה יבצע במהלך חייו.

גם אם מדובר בעסקה לא מסובכת המיוחד, נדרשת בה מומחיות ונסיון של עו"ד שמטפל בעסקאות מסוג זה.

עו"ד המתמחה בתחום, יבדוק קודם לחתימת החוזה האם על הדירה קיימים חובות או שעבודים ויצור בהסכם את המנגנונים הדרושים על מנת שהקונים ישלימו את הרכישה באופן בטוח ויוכלו לרשום את הדירה על שמם בטאבו.

עו"ד מקרקעין מנוסה ידע ליצור את לוח התשלומים התואם את צרכי הלקוח ומבטיח כי המשכנתא הקיימת על הנכס, תימחק בזמן והקונים יוכלו לרשום את המשכנתא שלהם בעיתוי המתאים. עו"ד המתמחה בעסקאות מכר ורכישת דירות ידע לנסח את החוזה עם כל התנאים הדרושים ולצפות פני עתיד על מנת להגן על הלקוחות מפני תקלות אפשריות.

נושא נוסף חשוב מעין כמוהו הוא נושא המיסוי. רכישת ומכירת דירה חייבת במיסים שונים כגון מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה ולעיתים אפילו מע"מ. חוקי המס משתנים חדשות לבקרים ורק עו"ד המתמחה ספציפית בתחום עסקאות מכר דירות ידע לעקוב אחר השינויים ולבדוק האם יחולו על העסקה מיסים כלשהם וכן מהן התנאים הנדרשים על מנת לקבל את הפטורים הקיימים מתשלום מיסים. עו"ד למכר דירות ידע לבדוק עוד קודם לכניסה לעסקה את חבויות המס הצפויות לרוכשים או למוכרים ולמצוא פתרונות שיסייעו להם להקטין ככל האפשר את נטל המס הצפוי.

המשרד מתמחה לאורך השנים בתחום זה, מעודכן בכל השינויים המתרחשים בחוקים השונים ונותן שירות טוב מקצועי ואדיב. המשרד ייצג עד כה עשרות ומאות לקוחות מרוצים מהשירות, הזמינות והמקצועיות, וחשוב מכל השלימו את העסקה באופן הבטוח והחלק ביותר.

משרדנו מתמקד בטיפול בעסקאות לרכישת דירה מקבלן "על הנייר".

מדובר בעסקה שונה באופן מהותי מעסקת מכר קיימת "יד שנייה", ולא כל עו"ד המייצג בעסקאות מכר רגילות, מכיר ועובד בייצוג בעסקאות רכישה מקבלן. בעסקה בה נמכרת דירה "על הנייר", חשוב ביותר לבדוק את הזכויות אותן רכש הקבלן. חשוב מאוד לברר האם מדובר במגרש שנרכש במכרז והאם הקבלן חתום על הסכמי פיתוח וחכירה מול הרשויות. במידה וזכויות הקבלן טרם נרשמו בטאבו, חשוב לברר כי הקבלן אכן בעל הזכויות להירשם וליצור בעסקה את המנגנונים על מנת להבטיח כי הזכויות יועברו בעתיד אל הרוכשים. בעסקאות מסוג קומבינציה, פינוי בינוי או תמ"א 38, יש לבדוק היטב את החוזים מכוחם רכש הקבלן את הזכויות ולעמוד על כך כי בעלי המגרש נתנו את רשותם בשלב זה למכור את הדירה.

מעבר לכך, חזה מכר דירה מקבלן הנו הסכם ארוך בעל עשרות עמודים, ועל עו"ד המייצג לבדוק כי מדובר בתנאים סבירים ובלתי מקפחים. על עו"ד המייצג בעסקאות מעין אלו להיות בקי בחוקים רבים כגון חוק מכר דירות, חוק המקרקעין, חוק החוזים, חוק החוזים האחידים, על סעיפיהם הרבים והתקנות הרבות שיצאו מכוחם.

המשרד מתמקד לאורך השנים בייצוג רוכשים בעסקאות מגוונות של רכישה מקבלנים לרבות באמצעות קבוצות רכישה. כמו כן המשרד מטפל בעסקאות רכישת דירה בבניין העובר הליך של תמ"א 38 ובקי בסוגיות הייחודיות הקיימות לעסקה מסוג זה.

משרד עורך דין אלעד וייסטוך בעל ידע ונסיון בכל השלבים הדרושים לקידום פרויקט תמ"א 38, הן בחיזוק ושיפוץ (תמ"א 38/1) והן בהריסה ובניה מחדש (תמ"א 38/2) תוך ליווי העסקה בכל שלביה החל מניהול מו"מ, בדיקת זכויות הבנייה, חבויות המס, וקבלת הבטוחות המתאימות לצורך סיום העסקה וקבלת הדירות ועד לרישום הסופי בטאבו.

המשרד מלווה הן בעלי דירות והן יזמים המעוניינים להתקשר בעסקאות לקידום הליכי תמ"א 38.

בחירת המסלול המתאים לבניין הספציפי הנה בעלת השלכות רבות שכן עסקה של תמ"א 38/1 לחיזוק ושיפוץ שונה לחלוטין מעסקה של תמ"א 38/2 להריסה ובנייה מחדש, הן מבחינת היבטי המיסוי החלים עליה, הן מבחינת הבטוחות המתאימות הן לדיירים והן ליזמים, והן באופן ועיתוי רישום הבית המשותף.

כמו כן הבטוחות הנדרשות על ידי הבנקים בעסקות מעין אלו, הן הבנק המלווה את הפרוייקט הנותן את הערבויות לבעלי הדירות כמו גם לרוכשים החדשים, והן מבחינת הבנקים הנוכחיים המעניקים את המשכנתאות הקיימות לבעלי הדירות הקיימים בבניין.

המשרד בקי ובעל נסיון בכל הסוגיות הקשורות לנושא הדייר הסרבן, התנגדויות דיירים לקידום הפרוייקט, התנגדויות להיתרי בנייה והגשת תביעות למפקח/ת על הבתים המשותפים לצורך קידום הפרוייקט.